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房屋一房一验检测(房屋装修质量检测) |
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上海市家庭装饰工程质量验收规定
一、总则
101 为规范家庭装饰市场，提高家庭装饰工程质量，维护消费者权益，制订本规定。
102 本规定适用于一般家庭住宅室内装饰工程的质量验收。
家庭装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度选做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。
103 家庭装饰除应符合本规定外，尚应符合现行有关标准、规范的规定。
104 家庭装饰所用的主要材料及设备，应按设计要求并经住户确认后选用，产品质量应符合现行标准的规定。
105 家庭装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构： 不得在承重墙、抗震墙上开洞；
不得任意扩大原有门窗洞口；
不得任意增加楼面荷载；
不得任意填充、加厚阳台地面；
不得任意凿剔楼、顶板；
不得拆除挑阳台上的窗下墙。
涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意、并由设计单位提出设计方案。家庭装饰如需更改给排水管线、供暖设施及燃气设施等，必须征得房屋主管及有关部门的同意。
106 燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。
107 家庭装饰工程的安全、防火、防毒应按国家现行的有关规定执行。
2 卫生器具及管道安装工程
201 卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。
202 管道安装应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙关安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。
203 给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏。
204 排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏蓖子应略低于地面。
205 卫生器具安装位置、标高符合设计、住户要求，器具上沿要水平，端正牢固，外表光洁无损伤。
3 电气工程
301 电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。
302 电气布线应采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，吊顶内不允许有明露导线，严禁将电线直接埋入抹灰层内。
303 “相线进开关，零线进灯头”，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同；面对插座时应符合“左零右相，接地在上”的规定。
304 开关、座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致。
305 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验如：漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通过灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。 306 工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。
4 吊顶工程
401 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求，并符合现行标准。
402 吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢因可靠，四周水平允许偏差为±5毫米。
403 轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。
404 吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直、无翘曲现象，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。
405 纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层，搁置的罩面板不得有漏、透翘现象。
5 门窗、封阳台工程
501 门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求，并符合现行标准。
502 门窗及零附件质量均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌零附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击钉人。
503 门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，外观无变形、开焊、断裂现象。框与墙体缝内腔应嵌填饱满，缝隙外槽口用密封膏封严，表面平整光滑、无裂缝，防腐处理必须符合有关规定要求。
504 门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。
505 门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
6 细木制品工程
601 细木制品（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、衬板及面板应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。
602 细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。
603 窗台板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。
604 木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与踢脚板连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。
605 挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用 45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。
606 吊柜、壁柜安装牢固，柜门开启灵活。
607 细木制品油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无胶痕。
7 裱糊工程
701 壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计、住户的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。
702 裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。
703 裱糊基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。
704 壁纸、墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。
705 壁纸、墙布与天花线、踢脚线、贴脸板紧接，不得有缝隙，其边缘平直整齐，不得有纸毛、飞剌。
706 阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。
8 板块铺贴工程
8．1 石材、墙地砖
811 石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，饰面板表面不得有划痕、缺楞掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作粘结材。
812 石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物体时应按规定进行套割。
813 石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。
814 墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超过数量的5%。
815 厨房、厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、水积水，24小时蓄水试验无渗漏。
8．2木质地板
821 木质楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计、住户的要求，木材的含水率应不大于12%。
822 条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间宜顺着光线铺设。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢脚 板封盖。
823 木质板面层必须铺量钉牢固无松动，粘接牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明显刨痕、戗茬和毛剌等缺陷。
824 木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密，无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。
825 木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度、出墙厚度一致。
8．3塑料地板
831 铺贴养料板面层用胶粘剂，应根据基层材质和面层使用要求选用。基层必须平整、坚硬、干燥无油脂，铺量贴完的面层应平整、光滑、无裂缝、色泽均匀、厚薄一致，边缘平直，面层内不得有杂物和气泡。
9 涂饰工程
901 涂料的品种、颜色、性能应符合设计、住户的要求、产品质量符合现行标准。
902 腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹，厨房、浴室及厕所应使用具有耐水性能的腻子。
903 涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。
904 油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。
905 乳胶漆严禁脱皮，漏刷、透底，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 906 刷（喷）浆严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀，门窗灯具洁净。
10 软包工程
1001 软包（锦缎、皮革）面料和填充料的材质、规格，必须符合设计、住户要求。软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。
1002 软包工程的木框、衬板的构造，应符合设计要求，钉粘严密、牢固，不得松动。
1003 软包制作尺寸正确，楞角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度，手感舒适。
1004 软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝严密，无翘边和褶皱。
1005 软包表面应清洁、无污染，拼缝处花纹吻合，无波纹起伏。
11 地毯工程
1101地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计、住户的要求。
1102基层必须平整、干燥、清洁、无油污。
1103地毯应固定牢固，毯面平整，不起包，不凹陷，不打皱，不翘边，拼缝处密实平整，图案连续，绒面顺光一致，表面干净，无油污损伤。
1104地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。
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